Checkliste für Hausbauer

Warum gibt es dieses Thema auf einer Internetseite, die sich mit Prävention befasst?

Ein Hausbau oder auch der Kauf von einem Haus / einer Eigentumswohnung ist kein Standardkauf wie der wöchentliche Einkauf von Lebensmitteln oder der Kauf von Möbeln. Es sind wesentlich höhere Kaufsummen aufzuwenden, oft verbunden mit Krediten, die über Jahrzehnte zurück gezahlt werden müssen. Wie immer wieder auch verschiedenen Medienberichten zu entnehmen ist, können hier gravierende Fehler entstehen, deren Folgen die Beteiligten den Rest ihres Lebens beeinträchtigen. Das Risiko "finanziell Schiffbruch" zu erleiden kann nie komplett ausgeschlossen werden, jedoch kann eine gute Planung ohne Zeitdruck vor dem Kauf oder Baubeginn das Risiko senken.

Ideen für das neue Zuhause:

• Prioritätenliste: Was ist mir wichtig?

• Beispiele hierzu finden sich in Fachzeitungen, Internet, durch Besuch von Fertighausausstellungen, ...

• Wie viele Personen sollen im Haus wohnen?

• Haustiere vorhanden / zukünftig geplant?

  •  Katzenklappe(n),

  •  Aufstellung Katzenklo

  •  Wo bleibt ein nasser Hund, bis er trocken ist?

  • Wo kann man ihn säubern?

• ...

 

Kauf eines Hauses/ einer Eigentumswohnung oder Hausbau:

Kauf Kosten "überschaubarer" Das Kaufobjekt ist "greifbarer" als Baupläne, kann aber versteckte Mängel aufweisen Der Umzugstermin ist planbarer und es entstehen keine doppelten Kosten , wie z.B. während einer Bauphase beim "Selbstbau Kann ich geplante Änderungen im Haus / in der Eigentumswohnung realisieren? (Statik, Installation, ...)	Hausbau Baukosten bedingt abschätzbar Pannen während der Bauphasen durch Terminabstimmung unter den verschiedenen Handwerkern, Qualitätsmängel, ... möglich Hohe Flexibilität der eigenen Ideen Keine verdeckten "Überraschungen"
Eigentumswohnung  Wer wohnt mit im Haus? Wie werden Gemeinkosten (Erneuerung von Dach, Heizung, Flurrenovierungen, Treppe, ....) geregelt? Wie oft wechselten die Mitbewohner im Haus in der Vergangenheit? Wie viele Wohnungsparteien gibt es? Sind alle Wohnungen im Haus Eigentumswohnungen?

Wahl des Objektes: Verkehrsanbindung: Straße, Bus & Bahn Lage: Stadt / Land Barrierefrei: Für evtl. Erkrankungen mit motorischen Einschränkungen / alterstauglich? Parkmöglichkeiten für Auto, Fahrrad, ... am Haus / Garage / Carport / Stellplatz / Straße Garten (Art, Größe, geschlossen, einsehbar, ...) mit/ohne Keller, ein- oder mehrgeschossig, ....

Kredit:

• Laufzeit

• Sondertilgungen möglich / Umfang

• Möglichkeiten der Umschuldung

• Vorzeitige Ablösung

• Kosten des Kredites mit allen Vorfinanzierungen, ...

• Falls Versicherungen, ... mit in die Finanzierung einfließen >> Wie sicher ist eine Gewinnerwirtschaftung ?

• Ab wann ist eine Tilgung möglich, ggf. erst ab Fertigstellung des Bauwerkes?

 

Grundstück:

• Anlieger-,Erschließungskosten, ...

• geplantes Bauvorhaben auf diesem Grundstück möglich (Baufenster auf dem Grundstück, Auflagen seitens Bauamt zum Bauvorhaben (Gebäudeausrichtung, Bauwerkart, spätere Bepflanzung....)

• Eine Bauvoranfrage beim Bauamt bring oft Klarheit, ob das gewünschte Haus wie gedacht auf diesem Grundstück realisierbar ist. Ein Bauplan wird (im Regelfall von einem Architekten) erstellt und zur Prüfung eingereicht.

Wahl des Architekten / Bauunternehmers / Handwerkers:

• Referenzen anderer Eigentümer (verschiedene geben lassen mit unterschiedlich alten Bauwerken >> Spätschäden! )

• Gespräch mit diesen Eigentümern suchen

• Wie lange existiert die Firma bereits?

• Wird konventionelles Baumaterial verwendet oder z.B. spezielle Bauelemente zum Erstellen eines Fertighauses?

  • Könnte ein anderes Bauunternehmen diese Teile bei Konkurs des gewählten Bauunternehmens weiter verarbeiten ohne Spezialkenntnisse?

• Billig ist oft nicht Preis-wert! Qualität gibt es nicht zum Nulltarif!

•  

Hausplanung:

• offene Bauweise - Raumgefühl der Weite - Teilhaben am Familiengeschehen - weniger Rückzugmöglichkeiten, Schallausbreitung

• Fenster - Tageslicht, Sonnenstrahlen, Energieeinsparung (Licht) bei trübem Wetter - weniger Stellfläche für Möbel, Abschattungsmöglichkeiten für den Sommer

• Wintergarten und Fenster über der Treppe - Tageslicht, Sonnenlicht, Energieeinsparung (Licht) bei trübem Wetter -  Innen- und Außenreinigung der Fenster oft schwieriger als bei anderen Fenstern

• Heizungsart:

  • Gas ,

  •  Öl (Tank),

  • Pellets (Tank),

  •  Wärmepumpe (ggf. Geräusche durch Vibration des Kompressors in anderen Räumen/Etagen) mit

    • Luftwärmetauscher (schlechter Wirkungsgrad)  oder

    • Erdwärmesystem mit

      • Flächenwärmetauscher (Bepflanzung der Fläche) oder

      • Tiefenbohrung (Kosten, Wirkungsgrad langfristig sichergestellt?)

  • Radiator- (reaktionsschnell, Kosten - höhere Wassertemperatur im Heizkreislauf, Heizkörper im Raum   )  oder Fußbodenheizung ( Geringere Wassertemperatur im Heizkreislauf > Geringere Verluste, keine "störenden" Heißkörper in den Räumen, gleichmäßige Wärmeverteilung - träger in der Reaktion für Temperaturänderungen, Kosten )

• Lüftungsanlage zur Wohnraumlüftung >> Be- und Endlüftung mit Wärmetauscher? ( gutes Raumklima, Feuchtigkeitsregulierung zur Schimmelvorbeugung - Anlagengeräusche, Rohrsystemunterbringung, Reinigungsmöglichkeiten der Rohre, Lufteintritt der Anlage  >> mögliche Rauchentwicklung von Feuerstellen der Nachbarn beachten)

• Außentüren: Ein Schlüssel für alle Außentüren ? Schlüsselloses Schließsystem z.B. mit Fingerscanner oder Codeeingabe ? >> Schlüsselverlust nicht mehr möglich. Fingerscanner hohe Fälschungssicherheit, immer verfügbar, aber bei stark verschmutzten Fingern nicht funktionssicher

• Türen und Fenster: Einbruchssicherheit? Panikschlösser?

• Türen für Sanitärräume: Schlüssel oder Riegelgriff

• Terrassentüre: Konventionelle Schwenktüre oder Schiebeanlage (offenes Türelement steht nicht im Raum - )

• Insektengitter bei Fenster und Terrassen- /Balkontüre integriert?

• Bodenbelag Teppichboden (flauschig unter den Füßen - Fleckenempfindlich, nicht immer für Allergiker geeignet, Abriebempfindlichkeit bei starker Nutzung durch Mensch und Haustier Hund / ggf. Kratzspuren bei Katzen ), Laminat/Parkett (barfuß wärmer als Fliesen - Material kann bei verschütteten Flüssigkeiten aufquellen,  Abriebempfindlichkeit bei starker Nutzung durch Mensch und Haustier Hund) , Fliesen ( Unempfindlich gegen Flecken und Abrieb - barfuß kalt, wenn keine Fußbodenheizung im Einsatz ist,  )

• Bad mit Waschbecken (einzel/doppel), Wanne (Eckwanne/länglich, Whirlpool), Dusche (barrierefrei?), WC (Flach- /Tiefspüler, Hänge-/ standWC,  Anbringungshöhe), Urinal, Bidet?

• Gäste-WC? Ausstattung: WC, Waschbecken, Dusche, , Urinal?

• Wände: Rauputz oder Tapete

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Wasser:

• Warmwasserversorgung mit Zirkulationssystem, falls zentrale Warmwasseraufbereitung zum Einsatz kommt, damit schnell Warmwasser ohne große Wasserverluste an den Verbrauchsstellen zur Verfügung steht. Alternative: Untertischgeräte oder Durchlauferhitzer

• Getrennt absperrbare Wasserkreisläufe für jeden Sanitärbereich sowie Küche, Waschmaschine, Garten, ...damit im Falle eines Rohrdefektes dieser leichter zu lokalisieren ist und nicht die komplette Wohnung / das Haus während der Reparatur ohne Wasserversorgung ist.

• Leicht zu schließender Wasserhaupthahn (z.B. Kugelhahn) der beim Verlassen des Hauses / Urlaub abgesperrt werden kann. Gefahr von unentdeckten Rohrbrüchen mit Wasserschäden während menschenleerem Heim wird vermieden.

• Regenwassernutzung für Garten- und Zimmerpflanzen oder ggf. 2. Wasserzähler nur zur Gartenbewässerung (Abwasserkosten entfallen dabei - ggf. nicht in allen Regionen möglich)

  • Regentonne

  •  Kunststoff- oder Betonzisterne

    • mit Tauchpumpe oder Hauswasserwerk (Laufgeräusche) sowie vorgeschaltetem Sedimentabscheider bei der Regenwassereinleitung in die Zisterne -

      •  Soll die Pumpe bei Bedarf mit einem Schalter eingeschaltet werden oder automatisch über eine Regelung beim Aufdrehen des Wasserhahnes anspringen?

        • Mit elektronischem Druckschalter oder hydraulischem Schalter und Ausdehnungsgefäß?

• Außenwasseranschluss  für Vorgarten, Waschbecken in der Garage und Garten hinter dem Haus (Frostsicherheit >> Absperrmöglichkeit im Haus und Entwässerung für den Winter möglich?)

Elektroinstallation:

• Die nachträgliche Installation von Steckdosen ist mit erheblichem Aufwand verbunden. Werden Möbel anders aufgestellt, verschwinden dahinter oft Steckdosen. Verlängerungsleitungen und Mehrfachstecker bergen durch mechanische Beanspruchung oder "Überbelegung" Brandgefahren.

• Großverbraucher wie Waschmaschine, Wäschetrockner, Dampfgarer, Untertischgerät zur Heißwasserbereitung, Backofen, Herd,... sollten separat abgesichert werden.

• Türsprechanlage ?

• Videoanlage zur Türbeobachtung ?

• Türglocke auch im Garten hörbar ( ggf. Funkempfänger) ?

• Außensteckdosen (separat innen abschaltbar >> kein Strom für Einbrecher) im Vorgarten, Garten, Gartenhaus

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• Außenlampen (über Bewegungsmelder? >> schalten bei Wind und Pflanzen im Erfassungsbereich ggf. öfter ein und aus)

•  Kabelanschluss für Telefon, TV und Internet mit Leitungsnetz im Haus zu den verschiedenen Räumen

• alternativ Sattelitenanlage für TV

• Alarmanlage

• Personenwarnung im Gefahrenfall

  • Rauchwarnmelder

  •  CO-Melder

  • Gasmelder

  • Wasserleckmelder

       

  • Einzeln arbeitend oder vernetzt

  • Funk / Signalleitung (ggf. einzeln deaktivierbar bei Störungen, Fehlalarm, scharfem Anbraten in der Küche, ..)

  • Individuell versorgt oder zentral eingespeist

  • Batterie / Netzgerät

     

Garage:

• Elektroanschluss für Licht, elektrische Toröffner und Steckdosen (Staubsauger, ...) ?

• GGF. besonderer Elektronanschluss für Elektrofahrzeuge, den normale Steckdosen sind für effiziente Ladevorgänge ungeeignet

• Sektionaltor ( keine Fahrzeugschäden, falls beim Öffnen ein Fahrzeug unmittelbar vor der Garage steht, Tor kann leicht zum Lüften einen Spalt geöffnet werden  - Kosten ) oder Schwingtor

• Dämmung für Instandsetzungen im Winter und kühle Fahrzeuge im Sommer

• Wasseranschluss (Waschbecken)?

• Türe zum Durchgang in den Garten / ins Haus

• ggf. 2. Tor zum Durchfahren mit PKW - Anhänger, .... in den Garten ?

• Mehrere verschließbare Öffnungen z.B. 150 mm Durchmesser zum Querlüften der Garage? Nasse Fahrzeuge trocknen schneller, geringere Rostgefahr und Schimmelgefahr in der Garage.

•  

 

 

Gartenhaus:

 

• Was soll hier alles untergebracht werden?

• Holz- oder Steinbauweise?

• Steckdosen und Licht erforderlich?

• Drehstrom erforderlich für kraftvolle Elektrogeräte?